今年8月份以来，楼市的利好政策不断。说实话，楼市整体反弹效果还是比较弱的。这个也是没有办法的事情，毕竟房地产市场已经是今非昔比了，基本上宣告长达十来年的牛市走完了。
楼市经历了这波调整后，未来的发展大概率是会因城市而分化。就在很多城市深陷下跌的泥潭中无法自拔的时候，另外有一些城市的楼市已经止跌，呈现了企稳的迹象。
我们先来看看一些城市10月份的楼市数据：
深圳：10月份的新房和二手房成交量双双增加。新房成交量较于上月增加了近30%，达到了2600套以上；二手房成交量达到了3700套，这个量在近两年算是非常不错的了。
广州：10月份新房成交量环比增加超40%、同比增加超20%，达到了6500套以上；
杭州：在前段时间杭州放出大城市中力度最大的取消“限购”后，杭州的楼市也迎来一波强劲的反弹。据一些机构统计，10月份杭州的二手房成交量环比与同比均实现了大增，达到了6000套以上。
武汉：10月份，武汉楼市迎来反弹，新房成交量较上月大幅增加70%以上，成交套数高达1.2万套。
当然还有一些大城市的楼市也出现了较大的反弹，不管是成交量和房价都呈现了止跌的迹象，楼市企稳在望。
其实不难看出，目前能够快速止跌的城市基本上都是一线城市或是新一线城市，这些城市的特征就是人口数量大、产业结构具有优势、经济规模大、城市基础设施完善等。这些优势必然导致资源向这些城市聚集，人才也会源源不断的流入，这对于当地的房地产市场构成坚实的支撑。
关于房价因城市分化的文章，我不止写了一篇。每次也都比较系统的阐述了为何房价会因城市分化，以及分化的规律是怎样的。要理解这个其实也不难，大城市在就业、收入、教育、医疗等方面具有优势，对人才有很大的吸引力。人口的流入就会对居住产生刚性需求，在城市范围相对固定的情况下，房子的供应也就是相对有限的，房价自然就易涨难跌了。
大城市的房价比较坚挺其实在香港、纽约、东京等国际化的大城市也体现出来了，哪怕是遭遇了经济危机之后，这些城市房价出现了下跌，但一旦经济恢复之后，这些城市的房价也是快速反弹，然后继续按照固有的规律上涨。
对于未来楼市的走势，整体还是会维持比较平稳的发展。一些中小城市的房价估计再也难涨了，机会可能存在于一些大城市的中心区域及发展潜力比较大的区域。未来想在房产投资中获得超额收益，肯定不是一件容易的事情，需要有一定的专业判断能力。
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